Emlak Satışında Elden Ödeme Devri Kapanıyor

Güvenli Ödeme Sistemi, 29 Nisan 2026 tarihli ve 33238 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik ile mevzuata girdi. Zorunlu uygulama başlangıcı önce 1 Temmuz 2026 olarak belirlenmiş, Ticaret Bakanlığı'nın yönetmelikten doğan üç aylık erteleme yetkisini kullanmasıyla 1 Ekim 2026'ya alınmıştı.

İşleyiş şöyle: alıcı, satış bedelini belirlenen bankalarda açılan hesap üzerinden sisteme yatırıyor ve tutar bloke ediliyor. Tapu müdürlüğündeki resmî devir ve tescil tamamlandığı anda bloke edilen tutar otomatik olarak satıcının hesabına aktarılıyor. Böylece mülkiyet ile bedel eş zamanlı el değiştiriyor. Satış herhangi bir nedenle gerçekleşmezse para ilgili tarafa iade ediliyor. Başvurular, bankanın verdiği referans numarasıyla e-Devlet üzerinden yapılıyor.

Kritik olan nokta kapsamda. Satış bedelinin nakit, havale veya EFT ile ödenmesi halinde bedel doğrudan satıcıya aktarılamıyor; ödeme sistem üzerinden yürütülmek zorunda. Bedelin bir kısmı ya da tamamı banka veya finansman ve tasarruf finansman şirketlerince kredilendiriliyorsa, kredi tutarı dışında kalan ödemeler için sistem kullanımı zorunlu.

Zorunluluk hem gerçek kişileri hem şirketleri kapsıyor. Sistem dışında transfer edilen bedelle yapılan satışlarda tapu devir işlemleri onaylanmıyor; ayrıca yönetmeliğe aykırı hareket edenler hakkında idari yaptırım gündeme geliyor.

Bir masraf kalemi de var: her işlem için kullanım bedeli alınıyor ve bu tutar satıcıya aktarılacak satış bedelinden mahsup ediliyor.

Ekim ayında tapu randevusu planlayan alıcı ve satıcıların, işlem tarihinden önce çalıştıkları bankanın sisteme entegre olup olmadığını kontrol etmesi yerinde olur.