Ücretsiz hesaplama aracı
Kat karşılığı inşaat maliyet hesaplama
Arsa sahibine daire teslim ederken kesilecek faturanın tutarını hesaplar. Bağımsız bölümlerin metrekaresini ve projenin bugüne kadarki maliyetini girin; bölüm başına m² maliyetini, fatura matrahını ve KDV'sini görün.
Maliyet metrekareye dağıtılır
Projenin toplam maliyeti, tüm bağımsız bölümlerin brüt alanına bölünerek metrekare maliyeti bulunur.
Arsa sahibinin bölümleri faturalanır
Arsa sahibine verilen bölümlerin maliyetine kâr oranı eklenir. Vergi Usul Kanunu'nun emsal bedel hükmü bu tutarın altında fatura kesilmesine izin vermez.
Arsa bedeli müteahhide yüklenir
Arsa sahibine verilen dairelerin maliyeti, müteahhidin arsa için ödediği bedeldir; kendisine kalan bölümlerin maliyetine eklenir.
Girdiğiniz rakamlar yalnızca kendi tarayıcınızda işlenir. Hiçbir bilgi bize veya başka bir yere gönderilmez, kaydedilmez.
Proje ve maliyet
Harcamalar toplamına, bugüne kadar projeye yüklenen tüm maliyeti yazın.
Bağımsız bölümler
Maliyet dağıtımı brüt m² üzerinden yapılır. Net m² yalnızca konutlarda KDV oranını belirlemek için kullanılır.
Excel'de blok, bağımsız bölüm no, şekli, kime ait, brüt m², net m² sütunlarını seçip kopyalayın ve buraya yapıştırın. Net m² sütunu yoksa boş bırakabilirsiniz.
| Blok / kat | BB no | Şekli | Kime ait | Brüt m² | Net m² | KDV oranı |
|---|
Birim maliyetler
Rakamlar siz yazdıkça güncellenir.
Bağımsız bölüm bazında hesap
| Blok / kat | BB | Şekli | Kime ait | Brüt m² | m² maliyeti | Fatura maliyeti | Kâr | Matrah | KDV oranı | KDV | Toplam |
|---|
Müteahhide ait bölümlerde satır, arsa payı dahil maliyeti gösterir; satış bedeli girilmediği için kâr ve KDV hesaplanmaz. Arsa sahibine ait bölümlerde matrah, maliyete kâr oranı eklenerek bulunur.
Sonucu birlikte gözden geçirelim
Tutar doğru çıksa bile, teslimin zamanı, kâr oranının seçimi ve maliyetin bağımsız bölümlere dağıtım biçimi incelemede en çok tartışılan başlıklar. Ortağımız Gökhan Yıldız yap-sat konut üretimi yapan firmaların muhasebesini, ortağımız Harun Beğendi ise yıllara sari ihaleli taahhüt işlerini yürütüyor; bu dosyaları uygulama içinden biliyoruz.
0 (224) 451 23 83 WhatsApp'tan yazınİlgili sayfa
Bu sayfa ücretsiz bir ön hesaplama aracıdır. Hesaplama, Vergi Usul Kanunu'nun 267. maddesindeki emsal bedel (maliyet bedeli esası) ile 5359 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı'ndaki konut KDV oranları esas alınarak kurulmuştur. Sonuçlar genel bilgilendirme amaçlıdır; mükellefe özel görüş yerine geçmez ve GH Muhasebe ile aranızda bir müşavirlik ilişkisi doğurmaz. Girilen verilerin doğruluğu kullanıcıya aittir. Aracın kullanımından veya çıkan sonuçlara dayanılarak alınan kararlardan doğabilecek vergi, ceza, faiz ve diğer zararlardan GH Muhasebe sorumlu tutulamaz. Beyan öncesinde mali müşavirinizle teyit edin.